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如何评估酒店物业

时间：2021-04-07 19:14:46

房东永远都不会告诉你的，酒店选址物业评估正确的打开方式

文章源自抖音号“大强说酒店”

一切不进行物业评估的酒店选址都是给房东做慈善！发现很多酒店老板往往在酒店选址的时候，忽略了该物业对于做酒店的本身可行性判断，会因为所在的商圈繁华，人流量大，而铤而走险、理想当然，认为只要解决了人流量的问题，其他的都不在乎了。

商圈位置的确很重要，但是物业的好坏，会对接下来的装修预算和装修品质有着直接的影响，进而对客户的入住体验、和房间售卖的溢价起到一个很大直接作用。

说到这里，相信酒店投资人已经急不可耐想知道如何选择酒店物业了，这就给老总们分享一下。

咱们在酒店选址的时候，需要考虑以下几点，

物业整体外观、品牌展示效果、广告位、物业的性质用途、物业的得房率、停车位数量、配套的业态空间布局、电梯数量、楼层层高、大堂与门楼情况、物业本身的证件是否齐全、物业风水环境等，大大小小几十个点。每一个点都要经过考究才好。

当然这么多个点，也不是非得要十全十美才能选择一个物业，毕竟市场也很少能有全部点都满足的物业。咱们只需要找到核心关键的几点抓住即可、其他的如果有，就当当做锦上添花了。关键点比如物业的性质用途、停车位数量、是否有无电梯和消防楼梯等。这个重要的点都达到优良，则可以算是个不错的酒店物业了。

在物业选择的时候，该物业的性质用途一定要看清楚是否是属于商业性质，这是做酒店的硬性条件指标。如果有停车位则会方便自驾出行的旅客，有无电梯则会影响到客户的入住体验和好评率、消防楼梯会影响消防证的办理。

关于酒店物业选址，本人对接过太多的资源了，所以也见识过或好或坏的案例，实属一门学问，如果你对酒店选址有疑问需要帮扶，可以后台扣我，交个朋友，也帮你避免踩坑。

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